Ratgeber
Praxiswissen für Immobilieninvestoren
Konkrete Zahlen, keine Floskeln. Modernisierungskosten, Steuerrecht und Renditeberechnung — speziell für private Vermieter im Korridor Stuttgart bis Frankfurt.
Modernisierung & Mietrecht
7 ArtikelModernisierungskosten 2026: Aktuelle Preise in Stuttgart, Heidelberg & Frankfurt
Wie viel kostet eine Wohnungsmodernisierung im Korridor Stuttgart–Frankfurt? Mit Mietrendite-Berechnung nach § 559 BGB und AfA-Steuerersparnis für jeden Standort.
§ 559 BGB: Mieterhöhung nach Modernisierung — Schritt-für-Schritt für Vermieter
Wie viel darf der Vermieter nach einer Modernisierung erhöhen? 8-%-Regel, Ankündigungsfrist, Mietpreisbremse-Ausnahme und Kappungsgrenze — mit Musterrechnungen.
Modernisierungsankündigung Muster 2026: Rechtssichere Vorlage für Vermieter
Pflichtangaben nach § 555c BGB, Fristen und kostenlose Musterbriefe für Vermieter — damit die Ankündigung gerichtsfest ist und die Mieterhöhung nach § 559 BGB nicht scheitert.
Modernisierungsumlage berechnen: Die 8-%-Regel einfach erklärt
Schritt-für-Schritt-Anleitung: So berechnen Sie die zulässige Mieterhöhung nach Modernisierung — inklusive Kappungsgrenze, Drittmittelabzug und Rechenbeispiel Stuttgart.
Kappungsgrenze bei der Modernisierungsmieterhöhung: 3 €/m² vs. 2 €/m²
Wann gilt 3 €/m², wann 2 €/m²? Alles zur Kappungsgrenze nach § 559 Abs. 3a BGB mit Beispielen aus Stuttgart, Frankfurt und Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt.
Duldungspflicht bei Modernisierung: Was Mieter tolerieren müssen
Wann müssen Mieter Modernisierungsarbeiten dulden? § 555d BGB, Härtegründe, Ankündigungsfristen und was passiert, wenn der Mieter die Duldung verweigert.
Mietpreisbremse & Modernisierung: So nutzen Vermieter die Ausnahme
Modernisierungsmieterhöhungen sind von der Mietpreisbremse ausgenommen — wenn die Regeln eingehalten werden. Die Ausnahme nach § 559 BGB erklärt mit konkreten Zahlen.
Steuer & AfA
7 ArtikelRenovierungskosten sofort von der Steuer absetzen: Steuererstattung im Jahr 1
Erhaltungsaufwand bei Vermietung: Bis zu 42 % der Renovierungskosten erstattet das Finanzamt direkt im Jahr der Zahlung — mit Rechenbeispiel, 15-%-Grenze und § 559 BGB Kombination.
AfA bei Vermietung berechnen 2026 — Was Investoren wissen müssen
Wie berechnet man die AfA bei Vermietung? Lineare Abschreibung, Baujahr-Sätze, Aufteilung Grund und Boden vs. Gebäude — mit Rechenbeispiel und Steuerersparnis-Kalkulator.
Steuern bei Vermietung: Der vollständige Leitfaden für Kapitalanleger 2026
Werbungskosten, AfA, Erhaltungsaufwand, § 82b EStDV und anschaffungsnahe Herstellungskosten — alle steuerlichen Hebel für private Vermieter in einem Überblick.
Erhaltungsaufwand vs. Herstellungskosten: Die steuerliche Abgrenzung erklärt
Sofortabzug oder AfA über Jahrzehnte? Die Unterscheidung nach BMF-Schreiben vom 26.01.2026 mit der 3-Gewerke-Regel, Rechenbeispiel und Prüfliste für Vermieter.
Anschaffungsnahe Herstellungskosten: Die 15-%-Falle bei Neuerwerb vermeiden
§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG: Wann werden Renovierungskosten nach dem Kauf zur AfA-Pflicht? 3-Jahres-Frist, Berechnungsbasis und Gestaltungsoptionen für Immobilienkäufer.
Werbungskosten bei Vermietung: Die vollständige Liste 2026
Welche Kosten kann der Vermieter steuerlich absetzen? Renovierung, Zinsen, Hausverwaltung, Fahrtkosten — mit Anlage-V-Zeilennummern und Rechenbeispiel Frankfurt.
Erhaltungsaufwand nach § 82b EStDV: Über 2–5 Jahre verteilen statt Sofortabzug
Wann lohnt sich die Verteilung größerer Erhaltungsaufwendungen? § 82b EStDV erklärt mit Vergleichsrechnung, Antragstellung und steuerlichem Optimierungspotenzial.
Renovierungsplanung & Kosten
7 ArtikelMietwohnung renovieren: Der vollständige Leitfaden für Vermieter 2026
Kosten, Planung, Steuer und Mieterwechsel-Workflow für Vermieter — mit Gewerk-Kostenübersicht, Rechenbeispiel und KI-gestützter Kostenschätzung für Ihr Objekt.
Leerstand & Renovierung beim Mieterwechsel: Kosten, Steuer und Checkliste
Was kostet eine Wohnung zwischen zwei Mietern aufzuwerten? Leerstandskosten, steuerliche Behandlung und die Vermieter-Checkliste für einen reibungslosen Mieterwechsel.
Badezimmer sanieren als Vermieter: Kosten, Materialwahl und Steuer 2026
Was kostet eine Badsanierung in der Mietwohnung? Kostentabellen nach Qualitätsstufe, steuerliche Einordnung und Renditeberechnung — mit Beispielen aus Stuttgart und Frankfurt.
Küche erneuern in der Mietwohnung: Was Vermieter zahlen und absetzen können
Einbauküche vs. freistehend, Kostentiers Basis–Mittel–Premium, steuerliche Behandlung und Rechenbeispiel Frankfurt — alles zur Küchenrenovierung in der Vermietung.
Bodenbelag erneuern in der Mietwohnung: Kosten im Vergleich 2026
Laminat, Parkett, Fliesen oder Vinyl? Preisvergleich in €/m² mit Rechenbeispiel (70 m², Stuttgart) und steuerlicher Einordnung für private Vermieter.
Schönheitsreparaturen 2026: Was Vermieter jetzt wissen müssen
Wirksame und unwirksame Klauseln nach BGH, Fristenplan, Kostentragung und Auswirkungen der Mietrechtsreform 2026 — der aktuelle Überblick für Vermieter.
Übergabeprotokoll für Vermieter: Checkliste & Muster 2026
Rechtssichere Wohnungsübergabe bei Aus- und Einzug: Druckfertige Checkliste, Pflichtangaben, Mängeldokumentation und häufige Fehler — für Vermieter kostenlos zum Ausdrucken.
Bereit für den nächsten Schritt?
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